Zienswijzen op de Nota van Uitgangspunten Europaweg 2
4 maart 2025
In november 2024 lag de Concept Nota van Uitgangspunten (NvU) voor Europaweg 2 vier weken ter inzage. In deze periode hebben vijf mensen hun mening gegeven. We hebben alle reacties bekeken en beantwoord in de Nota van Beantwoording. Als een reactie aanleiding gaf tot een aanpassing, hebben we dit verwerkt in de NvU.
We hebben geprobeerd een goede balans te vinden tussen de verschillende belangen. Op basis van de ingediende reacties hebben we de volgende punten in de Nota van Uitgangspunten aangepast:
Schaal van de bebouwing, Bouwregels en Beeldkwaliteit
- De waterwoningen krijgen een (asymmetrische) langskap, waarbij het dakvlak aan de waterzijde flauwer is (met een hoek van circa 30 graden ten opzichte van de achtergevel) en daarmee een zachter beeld geeft in de richting van de Miening.
- De waterwoningen krijgen een meer individuele architectuur
- Voor de rijwoningen schrijven we een goothoogte van 6m voor waardoor deze verplicht schuine kappen krijgen.
Versterking van groenvoorzieningen
- De variatie in beplanting wordt nader gespecificeerd: er komen minimaal 2 typen bomen en 4 typen beplanting in het plangebied.
- Er worden natuurvriendelijke oevers onder de terrassen van de waterwoningen voorgeschreven (De regels van het hoogheemraadschap Rijnland in acht nemend).
Verkeer en parkeren
- De parkeerplekken voor de rijwoningen mogen zowel openbaar als privaat worden ingericht. Dit dient wel duidelijk zichtbaar te worden gemaakt in het ontwerp (als ze een openbaar karakter hebben dienen ze openbaar toegankelijk te zijn, indien ze privaat worden dienen ze onderdeel te zijn van het privé-erf).
Leefbaarheid
- De ontwikkelaar wordt verplicht een onafhankelijk advies over heiwerkzaamheden op te stellen in relatie tot de (historische niet-onderheide) bebouwing in de omgeving en de uitkomst hiervan te communiceren richting de omgeving.
- Er wordt verplicht gesteld om een vooropname te doen vóór de bouwwerkzaamheden starten in de directe omgeving. Op die manier is geborgd dat eventuele schade als gevolg van de bouw op de aannemer verhaald kan worden.
20250203 NVU Europaweg CONCEPT_DEF 20250213 Nota_van_Beantwoording_na_terinzagelegging_NvU_Europaweg_2 NIEUW